Stabile di pregio composto da tre piani locabili separatamente a Cadempino.

Inserito da Casa Lugano il 12-01-2018 alle 10:01 nella categoria: Vendo Immobili
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Località Cadempino
Livelli 4
Superficie Stabile 480 mq
Parcheggi Esterni 19

Descrizione

A Cadempino, centro nevralgico tra la parte settentrionale del Ticino ed il Luganese, perfetto punto di collegamento a tutte le infrastrutture, proponiamo alla vendita uno stupendo stabile commerciale.

L’immobile si trova in ottima posizione strategica all’accesso autostradale ed a tutti i principali servizi, il comune gode inoltre di un imbattibile moltiplicatore di imposta al 53%.

Lo stabile si presta soprattutto ad un utilizzo a scopo professionale per operatori nel campo della salute, gli spazi sono infatti perfetti per ospitare uno studio medico ma anche odontoiatrico, fisioterapico, ecc.

La soluzione si profila interessante soprattutto per un uso a reddito, i tre piani fuori terra possono essere infatti separatamente locati a Fr. 2’500.– mensili cadauno più Fr. 100.– di acconto spese con un importante utile dal punto di vista reddituale. Ciò nonostante, l’ottima posizione dello stabile e la grande qualità dei locali rendono l’offerta appetibile anche a chi voglia acquisire l’edificio quale sede delle proprie attività imprenditoriali.

Lo stabile dispone di ottime finiture di medio-alto standing, per il riscaldamento è stato installato un ottimo sistema centralizzato a gas con diffusione a caloriferi e conteggio in millesimi per la ripartizione dei costi, aiutato da un efficiente sistema a pannelli solari, i serramenti sono straordinari, in PVC e vetri tripli, per il massimo isolamento termico ed acustico. Il materiale di costruzione utilizzato per innalzare l’edificio è il cemento armato, rivestito in facciata.

Negli anni sono state effettuate svariate opere di miglioria, nel 2013 è stata installata la caldaia a gas ed i pannelli solari, nel 2015 è stato realizzato l’ascensore, nel 2015 sono state installate delle barriere telecomandate e temporizzate per i posteggi, tra quest’ultimo anno ed il 2017 sono state aggiunte telecamere di sorveglianza a circuito chiuso con lettore per le targhe e controllo online da remoto. Il tetto è in ottimo stato ed il certificato Ra.Si. è attualmente in piena regola.

Lo stabile si compone di un piano cantina, pianterreno con uno studio medico già attivo, primo piano di circa 160 mq con grande locale open-space, cucina e doppi servizi con antibagni ad uso spogliatoio e secondo piano della stessa metratura con locale open-space, zona cucina e doppi servizi, anche qui con antibagni ad uso spogliatoio. A questo piano è anche disponibile un archivio rialzato.

A completare questa straordinaria offerta troviamo ben 19 posteggi esterni.

UN FANTASTICO STABILE COMMERCIALE!!

(Lo stabile è disponibile alla locazione per uno o più piani, a Fr. 2’500.– più Fr. 100.– di acconto spese mensili per piano).


Contatti
Nome utente: Casa Lugano
Telefono: Mostra
Sito web: casalugano.ch/commerciale/cadempino

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Prezzo: 2'500'000,00 CHF
Indirizzo: Via Cantonale 1
Città: Lugano
Nazione: Svizzera




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